9.市新政以后，成都高能级板块的优质项目受到市场的强烈追捧，表现格外抢眼：位于金融城东的万科·朗拾交子就是其中的典型代表。
10月15日，万科·朗拾交子，首批次短时间内便取得热销10亿的佳绩。数据显示：很大一部分者都来自高新南区，包括金融城、大源等城南热门板块，被朗拾交子的项目品质和板块未来发展潜力所打动，从而选择升级
事实上，自亮相之日起，项目就被者和业界同行不断造访，热度非凡，成功开启了市场对金融城的另一种想象。
是什么造就了万科·朗拾交子的热卖？
冠立金融城东，万科王者归来
我认为，首先是产品力的生动表达。
从进入成都市场开始，万科就以硬核的产品力赢得了市场口碑，成就了其领先的市场地位：无论是万科·城市花园的“情景式”，万科·金域西岭的u8精装体系，还是万科·天府锦绣独特的“隐奢”气韵……都给市场留下非常深刻的印象。
这一次，万科将已经在上海、南京、苏州大受欢迎的【拾】系产品线，表达出万科在金融城东打造优异作品的决心。
聚焦到项目本身，万科·朗拾交子约1.8的低容积率、76亩的规模土地，让项目从布局开始就占据明显优势。在度假氛围强烈的园林之中，6-16f板式建筑以多层/小高层的形态全部南北向排列，形成多个中庭、最大南北楼间距约55米的疏阔社区空间，低密属性明显。
约200米“超级界面”，“三重归家”礼序
取代传统围挡设计，项目北侧布局了一条长约200米的“超级界面”，朗拾交子以精心设计给整个城市注入了新的活力，提升空间质感，让社区与城市更好地融合在一起，而的归家体验从步入这里就开始酝酿了。
△“超级界面”效果图/非交付标准
约200米“超级界面”之后，就是朗拾交子精心打造的“三重归家”礼序。
△“三重归家”动线示意图，制图成功说
区别于近两年流行香槟色铝板、弧线拉满的酒店式大门，朗拾交子将生活情绪化融入其中，从喧嚣到宁静，打造出三重度假风的归家体验，让每一次归家都成为度假的开始！
第一重入口——“宝门廊”，采用了大面积的贝金搭配金属质感铝板，简约素雅，温和宁静，度假气息迎面而来。
通过“宝门廊”之后，即到达了第二重——“光影院”：约500㎡的落客庭院，搭配瀑布水景、环岛树池，真正实现了具备仪式感的无雨归家，尊崇感拉满。
第三重为客厅门户——“静雅庭”，此处为进入社区的礼仪大堂，用发光石材、弧形吊顶、墨绿奢石和拼花大门精心打造。
通过“超级界面”与“三重归家”系统，在朗拾交子的归家路上，早已过滤掉外部世界的喧嚣与繁忙，让归家之旅切换到松弛静谧的度假模式。
汲取四季酒店设计灵感，南北双风景廊线
在景观园林上，借鉴曼谷四季酒店的设计灵感，朗拾交子还设计了两条南北风景廊线，串联起微风草坪、水榭林间、静心庭院、童玩天地等多个元气花园节点，实现建筑与自然完美融合的效果。
03 三大主题，满足全龄段需求
万科·朗拾交子独到之处，还有其公共空间的打造。项目将会所功能去中心化，在局部打造童玩空间、健身空间、学习空间三大盒子空间，为提供多重生活场景，满足多年龄段娱乐需求。
会所空间，则以半开放式的会客厅形式，将快耍慢活的成都性格深度融合，建造集日咖夜酒、会客厅等多空间为一体的开放式生活场域！
也正是有了这样的产品力表达，让项目首开即取得10亿的佳绩，也让不少没有买到的者感到遗憾，期待下一批次的推出。
目前，项目二期已取证，这次不仅带来久违的6f洋楼，更为重要的是，超大楼间距和视野，成为二批次的最大亮点。
6f久违洋楼现身，超级视野登场
在金融城一期狂飙突进的峥嵘岁月里，中海城南一号（约100到300余米的楼间距）、中海九号公馆（东西楼间距约250米，南北楼间距约85米）曾以超大的中庭和楼间距奠定了金融城的高端气质。
其后，随着单宗供地面积的不断缩小，在金融城，类似这样的超大中庭已经逐渐走向“消失”。而本次推出的万科·朗拾交子11号楼，将重拾成都人对于大中庭的想象。
11号楼：双中庭，超大楼间距
△二批次11号楼位置示意图
按照成都现行规范，小高层主朝向对主朝向的间距下限是27m，大多数项目会按照27m-30m左右的数值来控制。
而万科·朗拾交子11号楼的北向楼间距达到了约55米，比现行小高层高一倍以上，会享受到整个金融城东都罕有的楼间距；这样排布带来的第二个好处就在于，在11号楼前方，围合形成了一个约7000㎡的超大园林景观中庭，足足一个标准足球场的大小（注：按照国际足联规定，一个标准11人足球场面积为：长105米，宽68米，面积7000余㎡）。
△万科·朗拾交子项目意境图（非交付标准）
14号楼：罕见6f真洋房，南向约70米视野
除了11号楼以外，14号楼为金融城东乃至成都市场都罕有的6f洋楼，一方面是建筑形态的稀缺，，通风采光俱佳。另一方面，14号楼位于项目的左下角，南向约70米楼间距，部分正看体育公园，内临3500平大中庭，视野、景观都非常开阔。
15号楼：臻稀11f洋房，西向看金融城夜景
与之相邻的为15号楼，为供应同样稀缺的11f洋楼，前后均为园林景观，部分向西可以眺望金融城的美丽夜景，建面113㎡的面积也给了上车金融城东的低门槛机会。
△二批次14号、15号楼位置示意图
深研需求，建面约113-143㎡超配
二三批次推出的，涵盖了朗拾交子的三款优异户型，分别是：11号楼为建面约143㎡的四房，16号楼为建面约128㎡的四房户型，而14和15号楼，为建面约113㎡的三房户型。
11号楼 建面约143㎡
目前，建面约143㎡被称为成都楼市最卷户型，这个户型的进化和竞争都集中在两个关键区域——一个是家庭社交区，另一个则是主卧空间，从这两点看，朗拾交子的这款户型都表现优异。
采用了2梯2户设计，自带一个270度采光观景的阳光厅。约8.8米的大横厅尺度堪比市面上众多建面约170㎡户型。
客餐厅与长约8.8米的阔尺阳台相接，形成了一个约47㎡的ldkg空间，进一步增强家庭社交区的功能性与舒适度。主卧为套房设计，面积约31㎡，带步入式衣帽间和独立区，实现了“小家化”的设计，各种场景一应俱全。
16号楼 建面约128㎡
这个同样是2梯2户设计，配置独立厅。在玄关区域，体现了万科在收纳方面的传统优势，以步入式万科800库，可将鞋帽、雨具、户外设备、操作工具等一并有序收纳。
客厅、餐厅、以及阳台共同构成的ldkg厅空间达到了约35㎡，这个家庭社交区与一个超过10㎡的情景阳台相连。实际上，还可以将与客厅相连的书房空间打通，形成一个相当霸气的大横厅。这个的主卧空间有极好的私密性和尺度感，配有衣帽区和独立区，整体面积约24㎡。
14、15号楼 建面约113㎡
113㎡罕见现身6-11f洋楼，诚意拉满。从看，为1梯2户配置,实现了低密舒适、、低的优势。
在这款建面约113㎡中，万科·朗拾交子，不仅设计出了约5米的客厅区域，在l形的ldkg厅中还多出了一个“x”多功能可变空间。这里，可以做成、钢琴区、瑜伽区或者茶室。
此外，这个中有很多可变空间存在，它们在设计师的匠心布局下，与室内各个功能区轻松融入，极大地增加了空间的有效利用率。正因如此，这个户型在尺度感和空间均好性上都非常突出。
金融城东狂飙突进，硬核纷纷落地
最后，谈一下板块优势。
被证明的万科强大板块兑现力
提到锦江区，就不得不提到万科在锦江区的首个纯住宅项目——万科·城市花园。
千禧年，成都万科吹响了进军锦江区的号角，万科·城市花园也是成都万科首个综合住区作品。彼时房价仅2000元/㎡起，而凭借万科的品牌力、产品力以及金牌物业的加持，城市花园历经弥新，二手房在30000元/㎡左右，充分映证了万科品质房的魅力。这一次，在金融城东，成都万科同样肩负着金融东的升级使命，也给了买入者分享区域发展红利的机会。
△万科·城市花园 图源网络
与金融城成熟板块直线距离仅约3公里
从直线距离看，万科·朗拾交子到金融城成熟区仅仅只有约3公里多的物理距离（数据来源：高德地图），在板块优势上，比白鹭湾、三圣乡更具优势。从朗拾交子建面约128㎡的样板间，即可眺望金融城的美丽天际线。
△天府大道金融城航拍 图源网络
而项目一街之隔便是如火如荼建设的白鹭湾科技生态园，智能网联大厦已经完成外立面施工，"产城"城市轮廓已初具雏形，潜力可期。
更多优质资源注入，后发优势明显
从目前最新的信息看，金融城东作为锦江区新的重点发展区域，在规划中，政府将在此注入源源不断的资源。
紧邻万科·朗拾交子北侧的两块，一个计划引入五朵金花之一的“盐道街小学”，另一个计划引入“川师附中”，无疑为板块发展注入了巨大信心。
△项目周边示意图
在项目周边的土地控规中，与朗拾交子紧密衔接的区域，待出让的还有超十宗，并且容积率最低仅1.8、最高不超过2.5，住宅用地与、就均衡分布，有形成高端住区的潜质。
已出让中，去年的清水限价仅26300元/㎡，一季度拿地的万科限价30000元/㎡，8月拿地的贵州屹阳，清水限价已经达到达到35000元/㎡，区域价值不断跃升。
△区域土地出让图
总体而言，万科·朗拾交子占据了金融城东的优势：这里除了大量之外，还有tod用地、医院用地、学校用地、公园用地等。既有良好的生态禀赋，有高水平的城市规划设计，也有丰富的城市功能，发展后劲十足。
总 结
开启金融城下一个十年，无论是规划还是，金融城东实至名归。而万科·朗拾交子作为区域内首个入市的，已经用一批次成绩映证了自身产品力与号召力，从这个意义上来说，读懂了万科·朗拾交子的价值，就洞察到了未来金融城东发展趋势和走向的密码。
而本批次即将推售的，无论是从位置还是视野等，都具备非常明显的优势，一方面吸纳着城市发展的强大势能，另一方面，承担起金融城东高品质的居住意义。产品 区域的合力，让朗拾交子成为不可复制的产品。
万科·朗拾交子二批次已取证，建面约113-143㎡，数量有限，敬请把握。
毛磊
2023-11-21 18:08:31
来自四川省
