9.26新政以后，政策进一步优化调整，多项利好出台，成都迎来真正的政策“窗口期”。对于客群而言，这无疑将是一轮上车的好时机。
手握300多万预算的者，是目前成都市场首置和首改的主要群体，数量庞大，在主城众多的板块中，到底应该怎么选？
首先应该看到，在的“5 2”区域，随着土拍价格的提升以及产品定位等原因，价格逐渐走高，主流产品的总价段已经超过400万，300余万的预算上车存在一定难度。那么，在非限购区域，综合城市界面、、环境、产品力等多个方面的因素，首置和首改最适合上车的板块是哪里？
我的答案是：怡心湖。
自9.26新政至今，已经一个月。数据显示，怡心湖是除了5 2区域，关注度和成交都非常高的区域。一方面是城南的者表现活跃，另一方面，怡心湖板块外地到访和成交的客户比例明显增多，在非区处于领跑地位。
△怡心湖实拍图
怡心湖板块凭什么能坐稳非区“顶流”的位置，吸纳城南首置、首改乃至外地的客户？我认为，有以下四点原因：
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在成都向南的发展中，天府大道和剑南大道是最为两条重要的两条动脉。怡心湖的出现，恰恰在金融城cbd和秦皇寺cbd之间形成了新的一极，共同构建出一个显著的等边“黄金三角”。
△怡心湖与金融城、秦皇寺共同构成城南“黄金三角”
凭借“上接金融城，下启天府cbd”的，产城湖的高起点规划，各种城市资源要素纷纷涌入怡心湖，资本、产业、人口高效聚集，并推动怡心湖城市功能和界面向更高的能级跃升。
依托剑南大道全程无红绿灯的优势，从怡心湖出发，到大源约15分钟，距新川和软件园约15分钟，去孵化园约20分钟，到麓湖、天府中央商务区也只要约15分钟，是妥妥的十字交通枢纽，城南新核（以上数据均来源高德地图）。这里吸附金融城、大源以及天府中央商务区的大批产业人群进驻，成为继锦城湖、兴隆湖之后成都又一高标准的产城湖标杆。
△怡心湖交通位置示意图，制图：成功说
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价格优势
目前主城的高能级板块中，我们进行逐一梳理发现，基本已经站上30000元/㎡大关，如白鹭湾，金融城三期，三圣乡，天西，天东，麓湖等，预算300多万的总价在这里或许无法上车，即使可以上车，也是以的价格，买到了刚需的产品。
这几年保持高成交热度，且价格还在20000元/㎡ 大关的主城高能级板块，怡心湖板块是为数不多的一个。四房的产品在300多万的总价还可以买到，真正实现改善的提升。
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兑现优势
纵观以往的历史经验，一个城市中心一般需要10年以上的时间才能成型，以成都金融城为例，2008年成都做出建设西部金融中心（金融城）的部署，目前已经走过15年的历程，加上未来金融城三期的建设，将超过20年。
从高起点规划到今天，怡心湖用7年时间，已经展示出自己超强的发展速度和兑现实力。
2016年，当全球前五的城市规划公司“阿特金斯”操刀的怡心湖方案公布时，怡心湖正式进入到大众的视野，整个区域规划面积达到了约12000亩。这座以新加坡滨海湾为蓝本，旨在打造集产业、湖区、、商务、居住等功能于一体的城市高价值产城湖区，采用“产业导入 人口导入 湖景资源”的产城湖3.0模式，树立了国际城南品质生活新标杆。
△怡心湖规划图
2021年10月，怡心湖完成蓄水并正式对外开放，掀开了怡心湖价值兑现期的序幕。
△怡心湖实拍图
7年时间，从规划到逐渐落地，怡心湖正成长为许多人心目中期待的样子。随着各类高大上的的确定，中海、中国铁建、万科等品牌房企高阶产品系的不断落地，怡心湖正一步步坐实非区域“顶流”的地位。
目前的怡心湖已经进入了实质性建设阶段：
方面：西南地区首个日航酒店及蔚蓝卡地亚（涵盖艺术中心、五星酒店等）均已动工；而备受瞩目的银泰in park也预计将于2027年投入运营（今年3月空港发展集团在问政四川平台确认），未来将呈现出近百万方的消费场景。
△空港怡心城2023年6月实拍图，t2为日航酒店
教育方面：怡心湖所在的双流区是成都唯一一个15年义务教育区。目前的怡心湖，已经拥有棠湖中学怡心实验学校、怡心第一实验学校、怡心第二实验学校等3所九年一贯制学校，以及协和实验初级中学、协和实验小学、公兴初级中学、公兴小学等4所中小学，还建有多所幼儿园，形成了齐备的教育体系（注1）。
△怡心第一实验学校实拍图
今年1月，相关部门宣布怡心湖a区首个公立中小学预计于今年7月开建，计划在2025年正式投运；预计2025年正式投运开学（注2）。
轨道交通：除了之前已经开通运营的地铁5号线外，期待已久的成都地铁19号线二期已经进入空载试运行阶段，今年底开通初期运营，这将意味着怡心湖即将拥有“双地铁”的加持！
△怡心湖板块位于5号线和19号线交汇处
可以预见，随着怡心湖的各项兴起，很容易形成客群的聚集，再加上环境宜居度高，拥有成都人最渴望的“湖居”生活方式，未来发展前景看好。
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不优势
“9·26”新政之后，怡心湖再添一重利好。根据政策，二圈层正式放开资格成为非区域，不限购后对省内外，特别是“新疆、西藏、甘肃”以及四川二级城市的者有巨大吸引力。其次，可以做到2成。按照成都最新的，5 2区域以外购买首套住房，首付最低只需要2成，这对首付相对有限的年轻购房者又是一层利好。
基于这些优势，怡心湖板块已成为城南首改或者的一个重要选择区域，也是目前成交最为活跃的区域之一。
如果说三年前怡心湖蓄水并对外开放，是怡心湖板块的第一次买入机会，那么，目前则是买入怡心湖最好的时机——利好政策不断加持，各项无需等待。
△怡心湖实景图，摄影：成功说
新政以后，怡心湖热度明显提升，这其中，不管是来访还是成交，保利·怡心和颂都是区域的top1。
数据显示：国庆期间来访约1200组，日均来访超百组，外地看房客户明显增多，到访增加约30%，成交占比超20%。整个怡心和颂国庆假期共实现成交金额约1.2亿，处于领跑位置。
△保利·怡心和颂实景图
究其原因，怡心和颂多项“独一份”，确保了自己怡心湖的领先身位。
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“和”字系和颂品牌成都首发之作
2022年，保利·怡心和颂作为“和”字系和颂品牌全国首发品牌，将保利精研多年的主流产品率先落子成都怡心湖畔，揭开了保利新一轮产品革新的序幕。无论是在项目选址、体量、自然资源占有，还是在产品营造、社区规划等方面，均代表了该产品系的最高标准。可以说，最能代表“和”字系产品高度的，就是保利·怡心和颂。
△2023保利四川产品品牌发布会
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怡心湖最大住宅项目
项目占地约135亩。从成都之前的居住经验看，大盘依托大体量的社区规模，在整体规划、设施、园林景观等方面均有明显的优势，能够营造更加舒适美好的生活场景，也能为带来更加丰富的生活。
△保利·怡心和颂区位图
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主湖区岸线臻稀，一线瞰湖头排
项目与怡心湖直线距离只有约200米左右，是主湖区岸线周边最后一块百亩，臻稀价值不言而喻。围绕怡心湖，可以为搭建丰富多彩的生活场景——日常茶余饭后也能去湖边跑跑步，遛遛娃，散散心，都是非常惬意的选择。
△保利·怡心和颂临湖实景图
而在项目内部，为了方便更多能享受到怡心湖一线湖景资源，项目采用由北到南“高差式”错落排布，最大限度地将怡心湖风景纳入社区。而且为了最大化资源，项目不同程度使用了抬地设计，临怡心湖的东面抬高至约8米，的采光景观视野就相当于普通项目的3楼。
△保利·怡心和颂湖岸视野示意图，图片来源：克而瑞
△保利·怡心和颂瞰湖楼栋意境图
同时，设计师创造性地选用“y”字型的楼型，尽量让每一户都有更宽广的视野去面对湖景，同时也能规避t4楼型的通病——与翅膀户的视线与隐私干扰，再加之双面宽的阔景阳台，更是最大化地利用怡心湖景观资源。
△保利·怡心和颂"y"字型楼栋示意图
在园林景观方面，利用项目大盘的空间优势，保利·和颂结合项目地理环境以及居住者的生活感受，精心设计阡陌繁荫、乐水山丘、森氧天地、庭屿浮光、林语堂前、穿林溯溪、奇境空间7大度假景观组团，恰到到处地分布于各个楼栋之间，真正实现“公园城市里住进公园”。
△保利·怡心和颂7大度假景观组团意境图
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“和”字系成都代表作品：
位于成华区的高端项目——保利康桥，超大的中庭以及超百米的楼间距，是成都围合式中庭的优秀代表，在怡心和颂同样如此。
△保利康桥中庭实拍图，摄影：成功说
在北侧形成高层组团，围合两个尺度适宜的中庭空间，形成了怡心湖最大的楼间距，其中南北最大楼间距约120余米；而南侧主要是和小高层，围合而形成丰富的景观资源，形成“内外皆景”的观景体验，对比32-53米的楼栋高度，也做出了70-80米的楼间距尺度，不仅在怡心湖，在整个主城以和小高层排布的中，都处于“领先”。
△保利·怡心和颂部分楼间距示意图，制图：成功说
保利“和”字系把空间精研到位，通过合理的设计，让采光更通透，视野更宽广，空间更自由，创造性的实现了——“同等总价户型更强，同等面积功能更强”，完美配适了城市新中产的置业诉求，这一点优势在保利·怡心和颂身上得到了淋漓尽致的体现。
建面约129㎡环幕瞰湖平层
本款方正实用，短，利用率高。约12.7米超大横向面宽，向外，眺望怡心湖；向内，看大尺度景观中庭，实现头排观湖和揽阅中庭的双重观景效果。
△保利·怡心和颂建面约129㎡意境图
客厅的约6.6米，餐客厅一体化设计，搭配度假大阳台，形成约42㎡的超大公区。有一个房间约9㎡，可以根据家庭成长需求拓展为“3 x”空间，构建出书房、瑜伽室等多场景使用，满足两人世界、三口之家以及四世同堂多种需求。
建面约143㎡宽屏巨幕
t2纯板式，通透明朗。超40平米的ldk大横厅，连接观景阳台，实现了约50㎡的超大公区；以及西厨岛台的设计，营造出餐厨系统中的洄游式动线，在升级餐厨使用功能的同时，也让餐厨的社交功能进一步升级：主人在烹饪的同时，可以随时留意到在客厅玩耍的孩子，也可以与休憩的老人交流互动，形成一家人其乐融融的美好生活图景。
△保利·怡心和颂建面约143㎡意境图
△保利·怡心和颂建面约143㎡创意空间，非交付标准
主卧采用“小家化”套房设计，步入式衣帽间，酒店式连体双台盆，高规格的配置，让归家的仪式感满满。
新政以后，到底该如何？
我的建议是，跟着城市发展的风口走。因为风口在哪里，红利就去哪里，这是城市发展亘古不变的底层逻辑。
怡心湖板块自诞生以来，一直在楼市的活跃度排名前列，供销两旺，今年更是跻身成都一级板块，成为除锦江区金融城三期、高新区大源、新川等高价值板块外，少数清水限价站上3万的主城区域之一，未来的潜力已经被证明。
△保利·怡心和颂外立面效果图
而保利·怡心和颂恰恰位于怡心湖的核心区位，城南跃升的第三极高端居住区，且拥有约135亩的巨幅体量以及“和”字系的产品升级，除了保证目前的居住品质，在未来也具备穿越周期的底气。
目前在售的产品包括有高层、小高层以及，能满足多层次的需求，对改善者十分友好。在预算300万左右这个总价段，保利·怡心和颂一定是城南改善客户不能错过的理想选择。
毛磊
2023-10-27 21:05:37
来自四川省
