近日，成都市石室中学云龙校区、成都市石室中学云龙校区附属小学、云龙路小学“三校一区”规划设计方案已经正式审议通过，计划年底开工建设！
早在今年3月，四川天府新区社区治理和社事局就与石室中学签署了合作办学协议，如今，学校的建设已经开始提速。
“三校一区”是新区持续推进教育综合改革，以“服务人才、服务产业、服务营城”为导向，在锦江西片区高标准规划建设的三所学校，是该区域的一大重要教育布局（注1）。
教育业内专家指出：作为成都教育三驾马车之一的石室中学领办k12学校在此落子，意味着天府新区优质高中再加码，参考高新区石室天府中学的k12贯通式培养成果、石室北湖校区的高位发展，此次的强强联动必然会为区域的教育发展提档加速。
△“三校一区”规划图，图源：天府发布
“三校一区”的布局背后，实际是天府新区酝酿已久的大棋。
今年2月份，《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案正式公示，为未来10年天府新区的发展指明了方向。
梳理《规划》的具体内容，这其中最为重要的是天府总部商务区的范围有了极大的变化，曾经天府总部商务区最北端为武汉路，根据最新的规划，天府总部商务区已经在原有的基础之上，向北扩张到了牧华路和麓山大道。
△图源《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案
这意味着，在天府总部商务区总体量扩容几乎一倍以上之后，一个崭新的天西2.0闪耀登场。
△天西2.0示意图，制图成功说
在此之前，天府新区向东有“蓉遵高速”的限制，向西则不过剑南大道，天东、天西以及麓湖格局已定，而今通过扩容，天西2.0跃然而出，未来的发展格局已经全部打开，之前的“三校一区”也是新板块发展的题中应有之意。
从板块上看，天西2.0与天西1.0、麓湖同属正兴街道，是总部商务区重点发展的区域之一，背靠已经成熟的天府cbd，且有千年锦江、生态河湾加持，加上优质教育资源的陆续呈现，后发性优势十分明显，一个高势能板块未来已来。
△天西实拍图
扩容之下，的机会点在哪里？
当我们梳理天府总部商务区的发展历程，就能从中找到答案。
2014年，天府新区获批“国家级新区”。
2018年，省委省政府支持天府新区规划建设面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心——天府总部商务区。
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△天府总部商务区意境图
顺应发展的东风，天府总部商务区的重要板块——天西开启了属于自己的“远大前程”，的“黄金机会点”也由此孕育。
2016年，天府总部商务区起步期，蔚蓝卡地亚花园城凭借硬核的产品打造，在高端市场崭露头角，而当时的房价仅仅在10000元/㎡左右。
2020年，天府总部商务区发展期，以万科天府锦绣、招商时代公园、首开龙湖云著以及保利和光屿湖为代表的——“天西f4”让天西在高端市场一炮而红，整齐划一的高端定位、出类拔萃的产品打造，让天西也正式站到高端楼市板块c位，迈上25000元/㎡大关。
△天府总部商务区实景图
2023年，天府总部商务区进入黄金兑现期，招商花园城商业、人字绿廊、总部基地等多项快速呈现中，天西站上全新历史起点，的机会点又一次孕育。
3-5年前，把握住天西第一波入市时机的者已经分享了发展红利，面对这个有着相同价值逻辑的天西2.0，又一次买入机会点已经来临。
那么，在天西2.0发展格局下，哪个项目具备未来的发展势能，对比天西1.0板块30000-40000元/㎡的买入价格，具备超强性价比，更值得者下手呢？
我认为，这便是华润置地打造的天府九里项目，位于天府大道、剑南大道、武汉路三条城市产业、高端住区主轴交汇的“黄金三角区”。
多年以来，华润置地不仅是成都城市发展建设的参与者、推动者，甚至从某种意义上说，也是成都城市新兴区域的价值发现者、开拓者。
2002年，为响应西部大开发的国家战略号召，华润置地挺进成都，带来了成都首个bot模式开发的市政公园——约420亩东湖公园，开启了华润置地城南的第一次布局，并带动起整个板块的升级迭新，时至今日，“东湖”已成为城市著名ip。
△华润翡翠城今昔对比图
2006年，华润置地第二次重磅布局城南，率先进驻大源村，华润凤凰城横空出世，带动了大源cld的强势崛起。随后，伊藤落子天府二街；大源中央公园开始动工；元华路摇身一变升级成为城市级主干道剑南大道……如今的大源也成为继金融城之后城南第二高端居住区。
△华润凤凰城今昔对比图
一次又一次的区域推动，一个接一个的开拓性项目，犹如涓涓细流汇入大海，成就了华润置地在市场上的话语权和号召力。
在天西2.0，华润置地又将承载板块升级和迭新的使命，而天府九里项目就是这场变革的“支点”项目。
△天府九里项目实景图
回溯成都楼市的历程，在天府大道“一横、两纵”的围合板块，孕育着成都的top级城市板块。而天府九里，恰恰是位于天府大道以西，武汉路与剑南大道的交汇处，承接“天新横轴”的高端基因。
▋横轴：武汉路，堪称“天新横轴”，串联起蔚蓝卡地亚等圈层纯粹的高端住区，以及鳞次栉比的城市天际线；
▋纵轴：天府大道和剑南大道，均为城市级高能量轴线，两轴之间围合起成都的top级产业、和高端居住板块，既是主城优势资源和烟火气质延伸，更是城市的未来愿景所在。
△天府大道实拍图
从板块表现来看，位于剑南大道以东，天府大道以西的合围区域，高净值板块更多，这种现象从南二环一路外溢到二绕。尤其是对比同维度的板块会发现，这一效应较为明显，如天府大道以西，剑南大道以东合围的金融城板块，无论高端项目的数量，还是单价和总价，都明显高于天府大道以东的世纪城板块。
△金融城实拍图
天府九里，则恰恰位于黄金交汇点，纵享优质城市基底和楼市高端基因，左右逢源，成为天西1.0高端基因承接地，属于天府总部商务区扩容的城镇重点发展区，而仅仅总价230万起，便可同享天府cbd、麓湖等资源极核，这难道不是“剪刀差”？
△天府九里区位示意图
在这样的优质站位下，天府九里周边的也是非常丰沛：
▋立体交通发达：除“一横两竖”轴线外，还有多条地铁环伺，已开通的地铁5号线距离项目直线距离仅600m，一站即可换乘地铁6号线，以及即将开通调试的19号线二期，与主城和各之间无缝对接。
△天府九里出行交通示意图
▋商业完善：地铁5号线，串联起交子公园、大源核心，摩方、悠方、世豪广场、大源中央公园、铁象寺水街、银泰城、天府环宇坊等出门一线即达，skp便捷通行；而武汉路则直通总部商务区核心，城市林立，麓客岛、天府大悦城等商业完善；文体休闲配置高，紧邻顾拜旦现代五项中心、锦江河湾和正兴体育公园，能体验马术、击剑、网球等轻奢休闲生活。
△天府环宇坊实拍图
尤其值得一提的是其教育超配，天府九里位于天府新区a区，周边云集从幼儿园到高中，20所学校的全龄教育体系。涵盖着天府四中、天府三小、天府三中附小等，而前文提到的“三校一区”格局的落定，意味着重磅级教育资源将不断在天府九里周边呈现（注3）。
△天府四中实拍图
△石室中学云龙路中学效果图
▋未来需求可期：：白纸作画出奇迹，这一规律从金融城、大源等城南炙手可热板块的发展史便可印证。以南二环为起点，天府大道西、剑南大道东所围合区域一路向南，天府九里所处的天西2.0板块是这一围合中仅剩的可成片规划开发的板块，天府九里其周边待出让的较多，规整，还有部分教育用地、等，“三校一区”的落定也为这些地块的出让拉开了序幕。
可以预见的是，随着天府总部商务区扩容，天府九里周边的陆续出让，天西2.0板块势能必将持续走高。
聚焦到项目本身，一个直接而突出的印象就是，作为华润置地2023年启航级项目，天府九里在设计、、园林等方面都进行了迭代与超配，让很多的部分配置，出现在了主流面积段的产品上，创造出超越客户预期的价值感。
01
高低错落布局，超大楼间距：
整个项目占地约93亩，布局一栋会客厅、8栋13f小高层和10栋24-26f高层，整体容积率约2.5，绿化率却高达约50%，仅约15%。以住在公园为理念打造，项目整体呈环抱式，除构建城市天际线，也力图实现户户推窗见景。
△天府九里项目效果图
楼栋采用高低分布，通过合围点式布局，创造出两大景观中庭，面积约2.6万方。最大楼间距约270米，栋栋南北朝向，实现开阔视野。
△天府九里项目效果图
02
“化”东方美学超配园林
从去年开始，华润置地在东方美学的打造上，日益得心应手，各大项目各美其美，将成都文化与国际化审美风潮进行了现代性的匠心表达。而天府九里，则堪称其中的迭代者和集大成者。
△天府九里示范区实拍图
在历经多轮推敲后，结合锦江独特的旖旎景观和项目的自然高差，引水入画，藏山入诗，城市中的东方美学禅意、诗意，意趣流淌。两条归家轴线，串联起十二大主景观，将精致的造园手法结合现代演绎。最大化覆盖，实现多维立体园林观景。
△天府九里项目效果图
金属铝板的细腻线条，弯弧设计的精致交接，金属包边的公区质感，搭配大热的公建化立面，超大玻璃，既灵动又通透，则构建起高级审美感的级立面。
△天府九里项目园林效果图
03
建面约108-134㎡超配
舒适度高、得房率高、全系横厅、ldk客餐厨一体化设计……是天府九里建面约108-134㎡创新的优势所在，实现了超大景观面和功能尺度。
108㎡超越了传统套三，做到了约5.8米的横厅，外带同样尺度的超大阳台，实现室内外的无界景观融合。但区也并没有因为社交空间的加大而被压缩，依然做到了套三双卫，主卧区还带大，可休憩也可设置为家庭阅读区。
△天府九里建面约108㎡图 创意空间实拍图
134㎡同样表现优秀，实际空间使用感受超越了市场上不少143㎡套四户型。四房设计的基础上，实现了约6.9米的超大横厅，单客餐厅使用面积就接近30㎡，算上阳台面积超过了约40㎡。入户玄关处的卧房，非常适用三代同住的家庭。主卧呈套房体系，双衣帽间的设计彰显出主人的尊贵感。
△天府九里建面约134㎡图 创意空间实拍图
自入市以来，天府九里一直保持高热度，其秘诀在于抓住了三大关键点：
△天府九里项目实景图
▋ 一是提前洞悉城市发展的格局，华润置地以独有的板块先见力给者一次又一次带来红利。
▋ 二是随着天府总部商务区扩容给天西2.0带来的区域发展红利，随着近期教育的重磅官宣，未来必将会有各种资源等不断落地、高素质人才不断涌入，带来板块能级和居住品质的大幅抬升。
▋ 三是大盘之上的超级产品力呈现，以的标准做年轻人的第一套房，改善细节令人惊艳。
而这样的产品，仅仅总价230万起便可上车，执掌下一个时代红利的天西2.0和天府九里，你要错过吗？
毛磊
2023-11-14 09:23:12
来自四川省
