[摘要] 房天下讯：2014年石家庄成功出让的68宗土地，总面积1889679.653平方米，约合2834.55亩；出让总价127.4639亿元，出让均价449.68万元/亩。与2013年相比，2014年石家庄土地出让面积下降了37.98%，土地出让总价下降了30.25%。通过对比2011-2014年石家庄土地出让数据，2014年已成为近四年石家庄土地出让面积少的一年。
长安区卖地多 桥西区地价高
从土地出让各区域分布情况上看，长安区多，全年共出让土地11宗，总出让面积556914.2平方米，约为835.38亩，总出让金额49.63亿元，约594万元/亩。其次为桥西区，共10宗，出让总面积369095.34平方米，约为553.65亩，总出让金额42.915亿元，约767.9万元/亩。高新区共20宗，其中商服、住宅、商住混合用地9宗，总面积136508.514平方米，约为204.76亩，出让总金额9.068亿元，约442.86万元/亩；工业和科教用地共11宗，总面积189598.366平方米，约为284.4亩，总出让金额2.1033亿元，均价约76.65万元/亩。裕华区共5宗，出让总面积165886.45平方米，约为248.83亩，出让总金额14.3亿元，约574.69万元/亩。新华区共4宗，出让总面积61488.92平方米，约为92.23亩，出让总金额4.57亿元，约495.5万元/亩。正定新区共3宗，出让总面积96855.723平方米，约为145.29亩，出让总金额4.27亿元，约293.89万元/亩。井陉矿区共15宗，其中商服、住宅、商住混合用地4宗，出让总面积40251.01平方米，约为60.38亩，出让总金额0.2765亿元，约45.79万元/亩；工业和批发零售用地11宗，出让总面积273081.13平方米，约为409.63亩，出让总金额0.7311亿元，均价约17.85万元/亩。
2014年，传闻已久的石家庄部分行政区划调整正式落地，石家庄周边鹿泉、栾城、藁城三地撤县建区，正式并入石家庄市区；石家庄原桥东区撤销，以中山路为界分别并入桥西区和长安区。这一新政的出台，对于石家庄的影响主要表现在新三区土地出让将并入石家庄市区，曾经石家庄周边的县证将正式转为市证房，今后石家庄土地市场成交量将大大提升，而新三区地价也将随之上涨。
今后石家庄另一重要事件是市区老厂区开始逐步，如石钢、南车石家庄车辆厂等老厂区都已启动搬迁。老厂区的搬迁对土地市场的直接影响将是石家庄二环内净地将逐渐增多。据官方数据显示，石家庄老厂区搬迁将释放6000余亩土地，尤其目前老旧厂区为集中的长安区，今后仍将成为石家庄丰富的区域。可以预测，长安区的“地主”地位仍将延续。
在区域地价方面，2014年桥西区取代裕华区成为石家庄地价高的区域。这主要得益于原桥东区部分区域并入桥西区，区域内多宗亩价超千万元地块集中出让所致。随着市中心土地日益减少，今后二环内地价将进一步飙升。
在区域关注度方面，正定新区毫无疑问得成为2014年房企关注的区域。在市内四区土地出让仍以补证为主的情况下，正定新区的净地优势成为其吸引房企关注的重要砝码。2014年正定新区土拍现场，几乎每场都有众多房企前来围观，其中不乏等外地实力房企。在去年6月19日进行的正定新区号地块竞拍中，003号地吸引了天山景玉兰房地产、石家庄滹沱新区投资有限公司、河北众美集团有限公司、河北保亚房地产开发有限公司、河北福安房地产开发有限公司五家房企参与竞拍，终经过38轮激烈竞拍，河北福安房地产开发有限公司以31200万元竞得，高达64.21%，成为去年正定新区争夺激烈的地块。值得关注的是，在经历了这场土拍之后，整个2014年下半年，正定新区竟再无一宗土地成功出让。
据房天下统计，2014年正定新区共挂牌8宗土地，仅成功出让3宗，剩余5宗土地中1宗流拍，4宗撤拍。在房企关注度如此之高的情况下，正定新区土地出让却频繁发生状况，着实引人深思。
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