[摘要] 房天下讯：2014年石家庄成功出让的68宗土地，总面积1889679.653平方米，约合2834.55亩；出让总价127.4639亿元，出让均价449.68万元/亩。与2013年相比，2014年石家庄土地出让面积下降了37.98%，土地出让总价下降了30.25%。通过对比2011-2014年石家庄土地出让数据，2014年已成为近四年石家庄土地出让面积少的一年。
编者按：转眼间，2014年已经过去，回顾全年，石家庄严查整顿贯穿始终。虽然终官方公布的市场成交数据一片大好，但业内人都知道，2014对于石家庄房地产市场来说是充满挑战的一年。尤其，受种种因素影响，2014年石家庄土地供应量锐减，众多无证项目补证无门，只能在严查中打起了“游击战”。此外，去年石家庄还采取了新的土地竞拍方法，土拍开始设置底价，导致下半年石家庄多块流拍。更重要的是，2015年刚开年，石家庄市政府便公布了土地市场新政，规定土地开发一二级分离，坚持政府主导原则，这也意味着今后“先上车再补票”的方法将彻底消失。
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2014年石家庄土地出让总面积环比去年下降37.98% 创近四年新低
据房天下统计，2014年石家庄共有81宗（含正定新区、井陉矿区，下同），其中成功出让68宗，流拍9宗，撤拍4宗。正定新区成为流拍、撤拍严重的区域，全年8宗土地挂牌，仅成功出让3宗。2014年石家庄成功出让的68宗土地，总面积1889679.653平方米，约合2834.55亩；出让总价127.4639亿元，出让449.68万元/亩。与2013年相比，2014年石家庄土地出让面积下降了37.98%，土地出让总价下降了30.25%。通过对比2011-2014年石家庄土地出让数据，2014年已成为近四年石家庄土地出让面积少的一年。
2014年石家庄地价上涨9.47% 华润夺年度亩价地王
虽然2014年土地出让面积下降，但石家庄地价却仍处于上涨趋势，2014年石家庄土地出让449.68万元/平米，相比2013年的410.78万元/亩上涨了9.47%。地价上涨主要源于2014年石家庄多宗市中心地块出让，六宗土地成交均价超过1000万元/亩，其中2014号地以1993.31万元/亩成为2014年石家庄单价地王。该地块由华润旗下弘隆控股有限公司摘得，将建设华润中心项目，目前已开工建设。
在2014年6月10日，石家庄市公布的、040-044号地块使用权出让公告中，土地出让方式已悄然变更为“按照出价高且不低于底价者得的原则确定竞得人”。据房天下现场采访国土资源局工作人员得知，底价是由政府按照一定计算方式得知，底价在土拍开始之前，都是保密的。这一变化意味着拿地将面临更多的不确定性，今后土拍对于开发商对地块价格预估能力的考验将更加严峻，土地溢价现象将更加常见。
住宅商服混合用地占比超四成 有所减少
在各类土地用途分布中，2014年石家庄成功出让的68块中，住宅、18宗，成交面积为760612.915平方米，约为1140.93亩，占总成交面积的40.25%。纯14宗，成交面积为406538.926平方米，约为609.81亩，占总成交面积的21.51%。纯共计14宗，成交面积为259848.316平方米，约为389.78亩，占总成交面积的13.75%。共计19宗，成交面积为433389.463平方米，约为650.09亩，占总成交面积的22.93%。科教用地2宗，成交面积为约31.93亩。批发零售用地1宗，成交面积约12亩。
从各类土地用途面积占总出让面积的比例可以看出，2014年石家庄住宅商服混合用地出让面积多，超过四成的都配建商业。与去年相比，去年石家庄商服类用地出让有所减少，与去年纯836亩相比，下降了53%。
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