[摘要] 2015年11月24日，石家庄市国土资源局登出决定公开出让[2015]053号地块的国有建设用地使用权的公告。追溯至2014年，棉三棉四厂区地块率先完成收储，引发了业内的广泛关注。此时[2015]053地块的现身，更是让网友热议纷纷，棉三棉四厂这两年几经沉浮，如今棉三厂已经浮出水面，棉四是不是也不远了？
预测：棉三棉四地块有望成为石家庄“新地王”
随着棉三棉四厂区地块全部收储，地块如何规划也逐渐成为业内关注的话题。依照长安区提出的“一城四区两中心”发展规划，该地块正好位于“长安现代商业区”，主要建设高端商业、商务园区、高档社区及服务设施等，其中商业面积不低于总的50%。2015年1月28日，石家庄城乡规划局在其官方网站公布了一批市区地块控制性详细规划，根据规划，该地块位于运河桥分区04-15单元，调整后地块可出让面积有所增加，由原来的单一变为商服混合用地，商服用地主要位于和平路沿线，地块内还规划了一所小学和一所中学。可以推断，棉三棉四厂区将建设大型商业综合体，联想到体育北大街以东的华药也将于几年后，该区域将形成一个以和平东路体育北大街交口为中心的新，发展潜力巨大。周边光华里等项目都将直接受益，潜力巨大。
棉三棉四地块规划图
近两年石家庄市区地价飙升，尤其二环以内净地稀缺，形成了如今石家庄“狼少”的局面。地王的诞生，虽有其偶然性因素，但更深层次的原因是石家庄二环内净地稀缺，房企拿地意愿强烈。这也导致近两年石家庄市区地价一年一个台阶，2014年至今已有多块亩价超过千万，如位于市中心北国的[2014]041号地休门村改造地块、[2014]043号地新源燕府地块和位于槐安路沿线的[2014]042号地嘉悦中心地块，亩价都超过了千万。因此可以推断，棉三棉四厂区地块亩价将很可能轻松突破千万，甚至引发多家房企竞拍，诞生石家庄新地王。
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