[摘要] 2015年11月24日，石家庄市国土资源局登出决定公开出让[2015]053号地块的国有建设用地使用权的公告。追溯至2014年，棉三棉四厂区地块率先完成收储，引发了业内的广泛关注。此时[2015]053地块的现身，更是让网友热议纷纷，棉三棉四厂这两年几经沉浮，如今棉三厂已经浮出水面，棉四是不是也不远了？
房天下房天下讯 2015年11月24日，石家庄市登出决定公开出让[2015]053号地块的使用权的公告。追溯至2014年，棉三棉四厂区地块率先完成收储，引发了业内的广泛关注。此时[2015]053地块的现身，更是让网友热议纷纷，棉三棉四这两年几经沉浮，棉三厂已经浮出水面，棉四是不是也不远了？
[[2015]053号地公开出让公告
[2015]053地块将于2015年12月14日9时至2015年12月25日15时在石家庄市四楼拍卖厅挂牌。
众所 ，棉三棉四厂区地块地理位置极佳，其中棉三厂区位于纺织路以东、光华路以南、和平东路以北，棉四厂区位于体育北大街以西、光华路以南、和平东路以北。根据地理位置可以看出，两个老厂区紧紧相连，组成了一块南北宽约500米，东西长约700米的方正地块，且紧邻城市主干道和平东路、体育北大街，地理位置之优越，不言而喻。两宗土地总面积536.54亩，其中棉三厂区269.92亩，棉四厂区266.62亩。
棉三棉四厂具体方位
追本溯源：一直备受关注的棉三、棉四地块
2014年6月份，《石家庄市长安区城区老工业区整体改造实施方案(2014-2020年)》(以下简称改造方案)正式发布，该方案指出，到2017年底，包括华药、石钢、常山纺织在内的长安区13家工业企业都将搬出石家庄市区。
在13家工业企业中，其中常山纺织就占有5个厂区，总为1240亩。据资料显示，常山股份的5个厂区共有三个地块。分别是：棉一、棉二地块总面积509.74亩，棉三、棉四地块总面积536.54亩，棉五厂位于建设北大街，地块面积193.72亩。三个地块对比来看，棉一、棉二地块位置优越，棉三、棉四地块和棉五厂地块次之。
常山股份所属棉三、棉四分公司厂区共计35.77万平方米(合536.54亩)，早在2008年，由石家庄市进行收购，收购价约为110万/亩，总价款为5.9亿元。2014年10月31日，常山纺织发布公告称，棉四厂区土地已交付石家庄市中心，至此棉三棉四两个旧厂区的536.54亩净地均已具备了的条件。
去年此时的棉三棉四厂实景拍摄图
入市之路长达7年之久，曲折原因何在？
黄金地块历来是“兵家必争之地”，几年间棉三棉四地块被传已有北京远洋地产、银泰置地、赛格集团、、首创置业等多家大型房企前来考察。可见，迟迟不能确定开发企业是地块久不能入市的原因之一。
此外，2015年初，石家庄发布“新土改”政策规定将土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应。由此推测，石家庄新政也是其选择在2015年入市的原因之一。
预测：棉三棉四地块有望成为石家庄“新地王”
随着棉三棉四厂区地块全部收储，地块如何规划也逐渐成为业内关注的话题。依照长安区提出的“一城四区两中心”发展规划，该地块正好位于“长安现代商业区”，主要建设高端商业、商务园区、高档社区及服务设施等，其中商业面积不低于总的50%。2015年1月28日，石家庄城乡规划局在其官方网站公布了一批市区地块控制性详细规划，根据规划，该地块位于运河桥分区04-15单元，调整后地块可出让面积有所增加，由原来的单一变为商服混合用地，商服用地主要位于和平路沿线，地块内还规划了一所小学和一所中学。可以推断，棉三棉四厂区将建设大型商业综合体，联想到体育北大街以东的华药也将于几年后，该区域将形成一个以和平东路体育北大街交口为中心的新，发展潜力巨大。周边光华里等项目都将直接受益，潜力巨大。
棉三棉四地块规划图
近两年石家庄市区地价飙升，尤其二环以内净地稀缺，形成了如今石家庄“狼少”的局面。地王的诞生，虽有其偶然性因素，但更深层次的原因是石家庄二环内净地稀缺，房企拿地意愿强烈。这也导致近两年石家庄市区地价一年一个台阶，2014年至今已有多块亩价超过千万，如位于市中心北国的[2014]041号地休门村改造地块、[2014]043号地新源燕府地块和位于槐安路沿线的[2014]042号地嘉悦中心地块，亩价都超过了千万。因此可以推断，棉三棉四厂区地块亩价将很可能轻松突破千万，甚至引发多家房企竞拍，诞生石家庄新地王。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，pg电子娱乐平台的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～，
已输入0/200字
