[摘要] 从8月31日开始，沉寂了一个多月的北京土地市场逐渐迎来复苏。由于这一轮出让的地块均较为 ，起价虽然较高，却也吸引了不少房企的关注。仅8月31日-9月9日这十天，北京的土地成交纪录被频频刷新。
■ 探访·
孙河
“中国好邻居” 给后来者信心
9月以来，孙河区域连续出现两块“ ”级地块，均超过5万元/平方米。
进入9月以来，孙河区域连续出现“ ”级地块。
9月2日，保利首开联合体以64.83亿元、折合5.4万元/平方米的拿下孙河北甸西村地块，成为“双料 ”。而9月9日，孙河另一地块也成为房企争抢的焦点，终被突然杀出的懋源地产拿下，其高达5.26万元/平方米的楼面价，虽然未打破几天前保利首开联合体拿下的新 ，但也超过2013年7月诞生的中粮 （4.8万元/平方米）。连续出现的高价地，令孙河这一区域被业内称为“ 的温床”，并称新晋 将使中粮地块“解套”。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，孙河区域出让的土地大多为宅地，且规划较为完整，适合打造 产品。而区域内有不少“中国好邻居”站台，给有拿地意向的以很强的信心。“泰禾院子、龙湖双珑原著售价都不低，中粮瑞府拟售价更是高于8.5万元/平方米。”张大伟向媒体表示。
刚刚夺地的懋源方面也表示，他们之所以布局孙河主要还是因为看好该区域的发展前景。
“我们还是很看好北京 市场，所以有 土地放出来就 关注。这一出来就被我们给盯上了，对此作了充分的准备。”懋源地产营销策划总监表示，虽然这宗地刚刚拿下尚未作出具体规划，不过可以肯定的是打造 产品。此外，他还强调，由于该宗地有一部分养老用地，因此在未来，懋源也会在此打造养老地产。
此外，业内人士表示，保利首开孙河 很可能是由保利操盘，打造 产品，但目前具体细节仍未确定。
白盆窑
先售自住房 商品房明年中入市
今年1月7日，体量巨大的丰台区白盆窑地块开拍，终被华润首开平安联合体以86.25亿元拿下，折合为3.8万元/平方米，刷新了北京总价 纪录。而这一地块的动向也备受关注。
据了解，白盆窑地块位置较为优越，拥有 山线、9号线两条轨道交通线，出行便利。与该地块相邻的京投西华府以及中海九号公馆，均在4万元/平方米以上。
不过，该地块用于商品房开发的部分比较有限。据国土局公开资料显示，该地块规划约41.9万平方米，扣除配建的、自住型商品房及 设施，剩余可供销售的普通商品房多为12.6万平方米。
“这位于南四环边，由于地块本身含有大量的自住房以及，因此基本可以肯定这宗地的商品房部分不太可能打造刚需产品。我们对于项目的定位是城市中 型住宅。”华润白盆窑地块项目负责人表示，“该地块整体动工将在今年开始，但是具体到商品房项目何时能够开工，还要等开工许可证下来才能够确定。”
此外，该负责人进一步说，该项目的商品房部分预计将在明年中期开始入市，而今年他们的重点将主要放在自住房的销售上。
泰禾西府大院
拆迁不顺 眼看邻居开售
2014年2月20日，泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米的条件获得丰台西局住宅、商业及办公地块，其中商品房部分的逼近6.8万元/平米。而在此一周前，龙湖也在西局拿地。但龙湖西局项目已于今年4月高调亮相，5月份样板间开放，6月份取得证。据龙湖称，6月推出一期30套已售罄，约8.5万-9万元/平方米。而截至目前，泰禾西局项目也仅确定了案名为“西府大院”，就连此前预期在今年率先推出的部分也杳无音讯。
据知情人士透露，泰禾的项目之所以进展缓慢，是因为遇到了在商业还建上和村民发生了分歧，还建的位置和面积上还没有达成协议。据悉，龙湖和泰禾拿的土地是“西局村项目用地”，龙湖拿下一期用地，泰禾拿下二期用地，由 负责拆迁。
“现在西局项目还跟村里僵在那里。”据接近泰禾的人士透露，泰禾今年的销售重点将会是位于石景山的长安 和位于大兴的泰禾 广场，“泰禾一贯坚持高周转，西局地块原本预计在今年入市，土地进展不顺在泰禾的预料之外。”
夏家胡同
避开“兄弟”竞争 不急于入市
两年前成交的夏家胡同 ，至今还未定案名。
9月9日，民企懋源拍下孙河地块，而懋源手中西南三环夏家胡同 也一直放出今年亮相的风声。
2013年7月，懋源地产以17.7亿元和配建3.8万平米的条件拍下夏家胡同地块，商品房面积为3.86万平米，业内估计其商品房突破4.2万元/平米，未来售价突破7万元/平米才有赚头。
但随着龙湖、泰禾、方兴等房企积极抢地，目前西南三环板块已飙升到6万元/平米，使懋源的压力大减，而懋源似乎并不急于推盘。
“夏家胡同项目现在处于规划阶段，相信懋源的产品力，会给市场带来惊喜。”懋源地产营销策划总监表示，“未来懋源的 项目会形成台系产品线，但夏家胡同的案名还没定。”刘强表示，规划也还需要 审批通过后才能对外披露。
据悉，夏家胡同地块现在只是竖起了围挡。业内人士认为，夏家胡同项目与懋源2012年公司在市场低谷时拿下的丰台花乡“钓云台”项目相距 ，且都是都市平层产品，如果同时，除了管理上会分散外，可能还会互相分流客户，所以夏家胡同项目年内入市的可能性不大。对此，表示，懋源一直是定制地产的开发理念，比起速度，更重视产品开发。
东新
超5万 或与龙湖项目联动
东也是高价地聚集的区域之一，恒大、保利、首开、龙湖等品牌房企都已经进驻。
作为北京上这些年来兴起的热门区域，东在9月8日，保利首开龙湖联合体以42.5亿元拿下的东坝项目其折合为4.7万元/平方米。不过，据该项目其中一家拿地计算，其楼面价超过5万元/平方米，已超过此前名噪一时的恒大东坝 。
但该地块未来将由哪家企业具体操盘，仍不得而知。“这一地块位于我们项目东南，后谁来操盘还在谈。如果后定是由龙湖操盘的话，那么应该会与我们在东的现有项目联动。”龙湖东坝的负责人表示。保利方面则向记者表示，由于该地块刚拿没多久，具体事宜仍在洽谈中。
到目前为止，恒大、保利、首开、龙湖等品牌房企都已经进驻东区域，连续不断的高价地直接带动了区域未来利好，据亚豪机构统计，目前东坝 一个在售项目利锦府二期定价也涨到近6万元/平方米。
而区域内开发进度快的龙湖东项目也已准备入市。据该项目负责人透露，项目主打130-400平方米的 住宅，瞄准的是30-40岁的城市中高阶层。而业内预计，其售价不会低于8万元/平方米。
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