[摘要] 近日，石家庄市政府发布《石家庄市2015年度国有建设用地供地计划》（以下简称《计划》），2015年石家庄土地供应环比下降18%，商服用地暴跌56.71%，194宗地块正式亮相。房天下房天下调查发现，至少有59个项目有望在今年补证，多宗重量级地块或催生石家庄新地王。
房天下房天下讯 近日，石家庄市政府发布《石家庄市2015年度供地计划》（以下简称《计划》），2015年石家庄土地供应环比下降18%，暴跌56.71%，194块正式亮相。房天下房天下调查发现，至少有59个项目有望在今年补证，多宗重量级地块或催生石家庄新地王。
2015年石家庄土地供应环比下降18% 暴跌56.71%
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对比近三年石家庄市，可以看到，近四年石家庄市区每年的土地供应量都会根据市场情况进行调整，变化幅度比较大，今年的供地总量控制在799.93公顷内（约11998.95亩），与去年的979.24公顷相比，减少了179.31公顷（2689.65亩）的供应量，同比下降18.31%。
从供地结构上看，2015年291.11公顷，同比去年的325.65公顷下降10.6%；59.87公顷，与2014年的138.31公顷相比，暴跌56.71%。
调整供需平衡 石家庄供地减少释放救市信号
供大于求是土地供应总量的减少的主要原因。根据《计划》，石家庄政府将在每个供应年度完成后，对该年度供应计划完成情况进行分析，合理预测下一年度土地供应指标，为下一年度供应计划编制提供依据。2015年的供地计划正是基于2014年的供地计划完成情况等因素来确定。
业内指出，从去年开始就呈现下行趋势，从中央到地方都出台了一系列政策，包括、40%、营业税免征5年改2年等等，从宏观、金融等层面来稳定房地产市场发展。房地产行业仍然是经济支产业，在税收、就业等方面作用很大，政府不可能让它严重下滑，2015年的一系列救市政策也体现了这一点。
对石家庄而言，《计划》出台，土地供应量减少也是稳定的一项举措，甚至可以说释放了新的救市信号。房管局数据显示，一季度石家庄市区共发放23个，批准97万平方米，同比上升30%；其中52万平方米，同比上升23%。商品房成交面积175万平方米（计1.6238万套），同比增长64%，成交为7305元/平方米，同比增长3.5%。其中商品住房（住宅）成交140万平方米（计1.2664万套），同比增长61%，成交均价为6757元/平方米，同比增长2.5%。
可以看到，石家庄仍在平稳发展，但成交量的上涨幅度远小于供应量的增长幅度。土地供应量的减少，可以在楼市上做出调整，可以有效缓解市场压力，稳定房地产市场的发展。
供应量的大幅减少的原因则在于石家庄商业地产的高库存。4月初石家庄市房管局首次公开一季度石家庄整体运行情况，明确表示商业和办公用房形势严峻，未来销售不容乐观。负责人称，截止三月底，石家庄商业办公类库存达到了475万平米，需要4-6年可以消耗完，而且还有近四五百万平米没有手续的商业办公类库存没有纳入统计。
“前两年石家庄的商业市场需求比较大，整体呈现供需两旺的态势，但从13年、14年开始，商业地产呈现倍数爆发的趋势，和的销售就没有那么乐观。土地供应量的大幅减少，有利于供需市场的平衡，对市场是个利好消息。”联合同业总经理苗向华告诉房天下房天下。
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供应计划详表
拟出让6792亩地
? 59项目补证或诞新地王
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