房天下数据中心一周楼市情报站数据报告，从价格调整、入市新盘、土地市场、证件情况、城建规划、楼市动态等几大方面数说石家庄一周楼市状况。
价格调整：新三区楼盘发力 4盘加入在售行列
据房天下数据中心统计，石家庄目前共有122个在售楼盘，包括52个住宅，9个别墅，47个写字楼，14个商铺项目。区域分布：长安区共有27盘在售为各区之首；业态分布：制作在售项目共51个，而且部分住宅项目因证件、限价等诸多方面原因，暂时不对外报价。
本周楼市长安区唐宫原著新出价格，均价18000元/平，新三区楼盘发力，3盘新出价，分别为鹿泉的万合华府、帝华鸿府和栾城区的丰泽家园。曾经一度石家庄周边热盘保艾尔云麓，因其在售楼栋和户型增多，价格有所调整，上调100元/平。具体信息如下表所示：
新盘入市：“和”字头楼盘当道 一住宅、一别墅入驻主城区
本周入市的两个新盘分别是长安区的住宅和平里和高新区的别墅和院。
和平里——和平里由河北涵紫谷房地产开发有限公司开发，总占地面积14亩（9356.12平米），总建筑面积23000平米。项目位于翟营大街与和平路交口东南角。项目由1栋小高层及3栋花园洋房组成，绿化率30%，容积率2.5。
和院——和院别墅，位于珠峰大街与闽江道交口西行300米处，建筑面积332—387㎡中式别墅，已获四证，正式接受咨询。和院别墅项目户型一层6.8米超大面宽，每层均设有卫生间、二层、三层均有一个大的书房，超大衣帽间，二层卧室赠送北阳台，三层卧室赠送超大露台，负一层自带南北双向采光井，影音室、健身房、酒窖等。
土地市场：2017年鹿泉收官之战磊阳湖畔拿地 111亩住宅用地吸金2.63亿元
本周土地市场鹿泉区迎来本年度最后一场土拍，12月15日下午三点，鹿泉区2宗住宅用地入市，土地编号为 2017-71号、2017-71号。据统计，2宗地块总面积为74148.21平方米，规划用途均为城镇住宅用地，约合111.22亩，总起始价为25580万元，两个地块均位于上庄镇大车行村，吸金2.63亿元，项目为磊阳湖畔。具体信息如下表所示：
证件追踪：新发8张预售证 恒大/保利新项目位列其中
买房要看证件，因为有证才靠谱！近期石家庄楼盘获证速度还是比较快。据房天下数据中心统计，石家庄又新发7张预售证，共涉及到24栋，其中近期吸引目光的恒大新项目-恒大中央广场和保利新项目-保利喜悦春天均喜获预售，开盘在即。长安区的唐宫原著、鹿泉区的万合华府、帝华鸿府、城南华府项目为首次获得预售证。具体获证信息如下表所示：
楼市动态：石家庄步入四环时代 多个项目曝详规
1、藁城区城乡总体规划及省市重点项目建设情况曝光 投资526.9亿建34大重点项目
12月14日，藁城区政府发布了《藁城区城乡总体规划（2013-2030）》和《藁城区2017年省市重点项目建设情况》。藁城区列入重点建设项目共计34项，总投资规模526.9亿元，年度投资计划96.9亿元。其中：新开工项目13个，总投资224.7亿元；续建项目13个，总投资158.2亿元；前期项目8个，总投资144亿元；截止11月底省市重点项目共完成投资124.89亿元，占年度投资计划的128.9%，预计完成投资额继续保持全石家庄市首位。
2、重磅! 美联储年内第3次加息
12月14日凌晨3点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内第3次加息。这个利率调整后，就会直接影响银行业的资金成本，继而击鼓传花一般影响到工商企业，进而影响到我们的消费和投资和国民经济。美联储再次加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加，国内高杠杆及高贷款买房的购房者会很焦虑。
3、中心城区1项目控制性详细规划出炉 供应129亩居住用地
12月14日，石家庄城乡规划局启动了18分区07单元石铁锦园置换地块的控制性详细规划动态维护程序，并于2017年12月11日通过了专家评审会评审。该项目地块位于仓丰路以南、解放大街以西、仓顺路以北、京广铁路以东。维护后将提供二类居住用地8.6公顷（折合129亩），商业用地3.05公顷（折合45.75亩）。
4、鹿泉一重点区域曝详规！2.55万亩含5大片区！新增23个公园
鹿泉市政府网站公示了《河北鹿泉经济开发区绿岛产业园控制性详细规划（2015-2030）》，规划范围共分为永壁片区、金河北片区、铜冶镇片区、三镇交界片区、山尹村镇片区等5个片区，总面积为1701.87公顷，合计25528.05亩，其中建设用地面积1660.84公顷。
规划居住用地全部为二类居住用地，总面积195.56公顷，占规划区总建设用地面积 的11.77％。将居住用地划分为3个居住组团：山尹村居住组团，居住用地面积124.31公 顷，规划居住人口为4.0万人；永壁居住组团，居住用地面积23.79公顷，规划居住人口 为0.8万人；铜冶居住组团，居住用地面积47.46公顷，规划居住人口为1.7万人。
规划着力通过自然生态与现代工业景观相结合的方式打造 “依山傍水”的整体景观特色，整体上形成“六条景观通廊、四条景观轴线、三类特色区域”的空间格局。
5、城建面：官曝石家庄四环路线，囊括正定、栾城、藁城
交通局在回复网友提问中提到了关于石家庄四环线路的消息，确定(石家庄四环)绕城公路规划东侧利用新赵线，南侧将衡井线改移至栾城城区以内，西侧利用京赞线，北侧利用338国道规划线位（从正定新区北侧穿过），具体规划线位未定。
6、棉二“谢幕” 长安区再迎新“黄金”地块
12月9日，随着最后一台织机上最后一轴坯布的落下，62年生产历史的石家庄棉二生产线停产，标志着常山纺织继棉三、棉四、棉一、第五分公司先后停产搬迁后，按照石家庄市城市发展规划，常山纺织市区老厂搬迁改造、退城进园、转型升级、提质增效初步完成。棉二位于和平路沿线，与棉三、棉四之间仅有名门华都小区相隔，地理位置极其优越。
浅语
2017-12-15 15:57:53
