[摘要] 6月2日，石家庄正定新区迎来今年最受关注的一次土拍。于2016年12月停拍的6宗土地再次上市，碧桂园、保利、万科等25家房企历经1.5个小时角逐，最终6宗土地被4家房企拍下，成交总价高达42.33亿。
天山一地块高达20923元/平方米
6月2日，石家庄正定新区迎来今年关注的一次土拍。于2016年12月停拍的6宗土地再次上市，、保利、等25家房企历经1.5个角逐，最终6宗土地被4家房企拍下，成交总价高达42.33亿。值得注意的是，在2016年11月仅为2549元/平方米的正定，本次土拍天山地产竞得的【2016】008号地楼面价已然高达20923元/平方米，创下正定新区新高。
土拍直接跳至人才竞拍
据悉，该6宗土地共323068.03平方米（约484.60亩），曾于2016年12月1日出现过，却于拍卖前的2天停拍。
6月2号当天的土地出让共吸引来21家竞买人、25家房企参与竞争，分别是、、金科、华润、、合景泰富、保利、旭辉与中粮联合体、金地、恒大、国瑞、正荣、润江、北京城建、智高、天山、恒山、鸿坤、秀兰、中铁与中铁建联合体和亨伦。
此次土地出让系石家庄首次采取“竞地价，竞人才”的土拍规则，每块设置了限价，普遍在1000万元/亩以下；达到限价后将进入竞人才安置房阶段，并以100平方米为单位竞争，以此最终决出竞得人。下午14:00，土地出让开始之前，主持人就宣布6宗地块实时报价到达限价，将直接竞拍人才安置房。
值得注意的是，人才与同地块在和等方面一致，但需要无偿移交给政府部门。也就是说，人才安置房的各项成本将直接由剩余商品住房来分摊成本，虽然看似土地出让价格没拍出地王，但是如果人才安置房面积较大，必然将增大竞得房企的开发成本，抬高商品房未来销售价格。
天山独揽三 润江金科各下一城
14:30，土地拍卖正式开始。虽然在竞拍开始之前，石家庄正定新区分局的相关负责人重申了此次竞拍的规则，并明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，希望各家竞买人理性、冷静。但是在随后长达1.5的竞拍过程中，本土知名房企与外来大房企依然上演了一场激烈的抢地大战。
以天山集团、润江集团、智高地产等为主的“本地房企”与以集团、金科集团、旭辉集团为代表的“外来房企”展开激烈的拉锯战，举牌不甘示弱。经过一次又一次角逐，本土房企拔得头筹。其中，天山集团斩获【2016】008、010、011等三，润江集团斩获【2016】012一宗地。
外来房企方面，首次出现在石家庄土地拍卖市场的集团及金科集团表现抢眼，分别斩获【2016】007号地，以及【2016】013号地。金科集团相关负责人现场接受媒体采访时表示，此次金科在石家庄拿地，完成了集团“三圈一带”的区域布局战略，为未来深耕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、长江经济带打下了夯实的基础，“京津冀整体布局完成，战果将持续扩大”。
润江集团旗下河北润洋有限公司作为当天的黑马，以71500万元竞得【2016】012号地，折合每亩单价约1003.65万元/亩，人才面积45000平方米；该地块位于西至奥体街，北至华阳路，南至迎旭路；土地用途为城镇住宅；47493.35平方米(约71.24亩）；容积率≤2.0。
润江集团营销副总经理黄新颜表示，在这次土拍之前，其实公司是做过测算的，想到价格会高，但是土拍现场的激烈程度确实很意外。参与本次正定新区拍地，是润江企业五年发展计划的一部分，所以决心还是比较大的，各种方案和预期都做过，作为公司战略发展的一部分，所以这次拿地没有犹豫。她透露，【2016】012号地润江规划要建，各项指标显示有产品。至于高价地会否推高石家庄的？黄新颜认为，房价在每个阶段都会有起有落，但是整体来看，当前石家庄的房价还是呈一路上涨的趋势。
6月还将有34宗土地出让
据相关机构统计，今年1-5月份石家庄各区共计66宗土地成功出让。前五个月，鹿泉区卖地，高新区土地最值钱。
2017年1-5月份石家庄成功出让的土地中，鹿泉区共28宗，总面积1219.47亩，成交总金额134976.4505万元，亩价约110.68万元/亩，为各区之首；其次为栾城区，共12宗，总面积415.92亩，成交总金额45076万元，亩价约108.38万元/亩；高新区10宗，总面积406.38亩，成交总金额144010万元，亩价约354.37万元/亩；藁城区4宗，总面积158.07亩，成交总金额29496万元，亩价约186.6万元/亩；桥西区3宗，总面积143.32亩，成交总金额76560万元，亩价约534.19万元/亩；正定新区3宗，总面积70.78亩，成交金额45000万元，亩价约635.77万元/亩；新华区2宗，总面积86.61亩，成交金额61000万元，亩价约704.31万元/亩；长安区仅有1宗，总面积72.1亩，成交金额25500万元，亩价约353.68万元/亩。
虽然前五个月的，鹿泉区、栾城区、藁城区表现强劲，但接下来的6月份正定土地市场也将快速崛起。据记者粗略统计，6月份不含2日已出让的6宗土地，本月还将有34宗土地将出让。其中石家庄主城区共有5块将出让，正定县7宗，鹿泉区11宗，正定新区6宗，藁城区5宗。
也有补仓心态 后续盈利压力大
在土拍现场，一位参与现场竞拍的房企代表表示，不会因为土拍新规定降低对土地预期和计划，公司未来继续参与拍地的计划不会变。
虽然“限地价，竞人才”拍地的政策在石家庄尚属首例，但是在广州、南京、佛山等地都已经在实行。据记者了解，这类“限地价，竞配建”首宗案例早在2011年4月就正式在广州出现了。以广州模式为例，这类土地出让方式基本是规定和控制了地价高只能溢价到145%，溢出部分开始竞配建了，比如配建安置房面积。
其实，除了“限地价，竞配建”土拍新规则，近期在北京土拍市场中还曾出现“限地价，限”、“限地价，竞自持”等各类土地出让新模式。无论是附加何等条件的地块，只要是净地，几乎都会吸引一大票房企现场逐鹿。
有一位不愿具名的业内人士表示，实际上当下政策调控渐入深水期，当前上的出让条件可以称得上史上最严。在今年的政府工作报告提出加大土地供应尤其是自住房用地后，石家庄的土地市场将逐渐进入供地期，但是必然将改变以往单纯竞地价的单一规则局面。
而眼下正处于回调期，和二手房成交量近期双双大降，市场一片观望氛围下，房企拍地其实也是比
较焦灼的心境。要么接受新的游戏规则，接受溢价空间受限的现实，要么成为上的看客。“限售价”、“限比例”、“竞自住房面积”、“竞自持面积”等已经现身外地土地市场的措施，不排除未来也将出现在石家庄的土地出让市场。而这些措施的主要目的无外乎通过各种设限条件来给土地市场降温。
在该资深人士看来，“限地价，竞配建”的土地出让方式下，房企对地块关注度的影响并不会降低，尤其是核心区域位置比较优越的地块。但是，对于未来售价预期方面，仍旧要看最终获取土地的总成本。严格的土地出让条件下，其实房企拿地后续盈利压力极大，但企业拿地依然趋之若鹜的原因主要由于日益短缺的，聊胜于无的无奈心态。
“面粉”贵过“面包”
一场停不下来的游戏
除了补充土地库存之外，规模化战略发展的需求也是企业不惜成本，拿地扩张的重要动力。
统计显示，今年前4个月，拿地的25大房企拿地总金额超过5199.26亿元，与去年同期拿地金额2549亿元相比上涨了104%，同时，房企拿地排名超过百亿企业达到18家之多。
拿地不赚钱至少好过无事可做。房企不计成本大手笔拿地，其实也是谋求市场占有率所必须付出的代价。一位楼市观察人士指出，企业追求规模发展的需求依旧强烈，对于企业而言，利润固然重要，但没有规模就没有未来，企业若想在未来拥有一席之地，就不可能停止拿地，毕竟楼市大环境是在动态中演进的。现在的拿地规模从某种意义上就决定了未来房企的销售面积排座次。而且，在房企化战略的当下，一个没有的城市公司，将面临裁撤的风险。与其退出市场，不如全力一搏，对赌政策。同时，从房地产的发展角度看，中国城镇化的确没有结束，所以市场的波动不太可能进入大周期萧条。这种情况下，长期向上的大趋势不变，局部短期回调不会影响房企对未来楼市预期。
此外，从当前抢地企业情况来看，上市公司和国企是主流。上市公司和国企的资金成本较低，同时联合拿地也可以分摊资金和管理成本，企业风险也能实现部分可控。预计年内，房企对仍会保持较高热情。
围观了这场土豪的拍地盛宴后，还需回归到土地“面粉”对“面包”的影响。面对天山拍到的008号地块目前已经高达20923元/平方米的，有业界预计加上和财务成本等，未来上市房价将再现新高。由此也引发不少百姓担忧，房企高价抢地会不会传导到房价上，继续推高市区的房价？
记者认为，土地狂欢的盛宴下，其实更多的是危机四伏。在楼市升级版已经在路上的当下，在本轮调控“，冒头就打”的大思路下，在银行收紧未来加息预期强烈，限价限贷甚至将限售的政策升级下，在二手房和市场观望氛围浓郁的当下，因土拍狂欢而非理性跟风涨价将让楼市潜在危机加剧。预计近期甚至微跌将是大概率的事件，百姓置业仍需理性选购适合的项目，切勿盲目乐观成为“接盘侠”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，pg电子娱乐平台的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～，
已输入0/200字
