[摘要] 日渐高昂的土地成本，正在让龙头房企逐渐放慢拿地的脚步，手中“粮票”越来越紧。今年上半年，十大房企新增土地储备面积763.1万平方米，同比下降39.5%，跌幅继续收窄；土地成交金额774.7亿元，同比下跌26.5%，较上月收窄18个百分点。
日渐高昂的，正在让龙头房企逐渐放慢拿地的脚步，手中“粮票”越来越紧。今年上半年，十大房企新增面积763.1万平方米，同比下降39.5%，跌幅继续收窄；土地成交金额774.7亿元，同比下跌26.5%，较上月收窄18个百分点。从单个企业拿地金额来看，前6个月，恒大、绿地、拿地总额位居前三位，分别是172亿元、170亿元、126亿元。
成交额下滑
今年上半年，由低迷逐渐升温，重点城市房地产市场状况明显，但上半年房企拿地节奏总体上仍有减缓趋势。
从此次纳入统计的、恒大、保利、中海、绿地、、世茂房地产、绿城、融创等大型房企的表现来看，拿地金额增幅方面，万科、融创、恒大3家企业为正增长。十大房企的另外几家表现则不那么乐观。绿城去年同期没有土地进账，今年前6个月拿地金额也仅为24亿元，其他6家企业拿地金额更是同比下跌。
业内人士表示，其他业绩排名靠前的房企拿地势头呈低迷态势。一方面由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺，供地量缩减；另一方面，多数房企又青睐于布局在这些城市，所以未来房企不可能出现新增量大幅增长。
随着近期一楼市渐趋向好，房企拿地热情均有所提升。统计显示，6月，十大房企商品房销售金额为939.6亿元，环比上升17.3%；成交为1.38万元/平方米，环比上升12.8%。
6月十大房企商品房成交面积同比增长近五成，预计下半年在市场成交维持较好情况的基础上，加上去年同期市场基数较低，销售额同比增幅将保持在较高水平。但大部分的三仍在下降，不同区域房价分化明显，房价增速出现震荡将是未来长期存在的现象。传导到上的结果就是土地市场短期内不会大幅升温。
土地价格上涨
与拿地节奏放缓相比，拿地平均一路看涨。
统计数据显示，今年上半年，十强房企拿地平均3570元/平方米，环比上升7.2%，同比上升9%。
上述业内人士判断，随着大城市楼市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，且更加聚焦于，未来重点城市将会面临更加激烈的竞争，依旧有一定的上升空间。但下半年若出现更大，土地价格将持续走高。
“供地锐减是土地价格走高的另一个直接原因。”中原地产首席分析师张大伟分析，包括北京等主要城市，虽然大部分成交非常高，但因为土地明显减少，造成了的人为降温。以北京为例，在7月成交数宗土地后，再次出现了土地供应断顿的现象。
从土地供应看，2015年初至今，土地供应明显锐减，但供应的土地价格出现大幅度上涨。以土地为例，2015年供应的土地为1.6万元/平方米，同比2014年的1.19万元/平方米涨幅高达35%。土地供应稀缺，导致一线的争抢持续出现。
市场分化明显
与地价飙升、地王频现对应的是房企对三四线市场的谨慎态度。
专家指出，一虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度以来的市场看，明显一二线城市快速复苏。
整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿风险。
从十大标杆房企拿地来看，被看好。特别是后，一，楼市资金面将明显好转，但三四线因为库存值过高，即使刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，pg电子娱乐平台的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～，
已输入0/200字
