[摘要] 27日，北京国土局以挂牌出让形式现场竞拍海淀区、丰台区两块土地，起始总价为88.27亿元。终，两宗土地顺利成交，出让金总额合计106.8亿元。
27日，北京国土局以形式现场竞拍海淀区、丰台区两块土地，起始总价为88.27亿元。终，两宗土地顺利成交，出让金总额合计106.8亿元。
其中，位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块经过139轮激烈竞争后，以56.4亿元的总价被首创置业竞得。该地块为住宅混合公建用地，208702平方米，起始总价为37.87亿元，综合起始为1.8万元/平方米。
按照出让条件，该地块还要求配建不少于7500平方米的“公共租赁住房”，并设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型”的方式确定竞得人。
土地出让结束，多位业内人士测算认为，以56.4亿元的总价计算，该地块折合3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计未来售价直冲10万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照4.3万元的，再叠加土地、建安、财务管理成本等，该项目未来的将达到7万元以上。“如果考虑10%到20%的利润，售价预期将在10万元以上。作为一个将建设成20层的高层住宅来说，本地块的楼面价又是地王价格”。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，随着楼市放松政策不断祭出，对于楼市未来预计普遍转好，并且随着环境逐渐宽松以及市场销量不断增加，房企重燃对的热情。“特别是在三普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局需求相对旺盛的，造成北京竞地难度激增，地价高企”。
另一方面，与房企激烈竞争相对应的是北京宅地供应的稀缺现状。数据显示，2015年前4个月(截至4月27日)，北京新增宅地供应仅7宗，相比去年同期减少了10宗。宅地供应面积84.03万平方米，规划总130.71万平方米，相比去年同期分别减少了64%、53%。
“供需不对称也使得宅地的争抢相对火热”。郭毅分析说，海淀区近年来出让的宅地可谓凤毛麟角，2011年至2014年仅成交了8宗宅地。“地块本身的稀缺性、未来需求的稳定性、价格上扬的明确性，使得该块受到热烈追捧”。
27日，与海淀中关村永丰产业基地住宅混合地块的“地王价格”不同的是，丰台区丽泽路的商业金融性地块以50.4亿元底价出让。当天，两块成交额达到了106.8亿。
张大伟据此分析表示，整体来看，在一系列房地产宽松政策出台后，房企再次开启不差钱模式。但因为土地供应较少，所以目前的北京并未完全爆发。“热门核心位置土地较少，部分房企对的住宅地块，再次出现明显的争夺现象”。
他进一步分析预测，4至5月份，一二线将可能出现土地集中出让现象。“地王效应，可能会影响部分者选择在近期入市购房”。
推荐阅读：:石家庄3盘加推4盘涨价 蓄客"战"五一
房天下讯 四月份已近尾声，石家庄楼市热情也越发高涨，纷纷推出各种活动备战五一。房天下数据监控显示，上周（2015.04.20-2015.04.26）石家庄有1个新盘入市，4盘涨价，3盘加推，5盘顺序补证，在迅速升温。
热盘榜上，保利花园、紫晶悦城和幸福城雄踞前三，杀进前十。电商方面，房天下电商再增加6个项目，同时上线了个渠道电商项目。楼市热热闹闹，者也颇为踊跃。房天下看房团周日出击，近千名网友挤爆各大。此外，搜网网目前在执行广告电商项目29个，是石家庄上的电商龙头。上周新增香橼墅、锦悦桦庭、蓝天林语、美华城、安联生态城和紫林湾6个项目，同时上线了个渠道电商项目——石家庄碧桂园。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，pg电子娱乐平台的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～，
已输入0/200字
