[摘要] 3月份的石家庄房地产市场悄然收官，商品房总备案5385套，环比大涨157.9%，住宅备案4031套，环比上涨170%，成就了庄里楼市的小阳春。和住宅市场的火热相比，土地市场就较为平淡了。今年的石家庄土地市场开局很晚，3月19日才迎来了2015年的首场土拍，也是三月份的唯一一次土拍，正定新区顺利成为大赢家。
3月份的石家庄悄然收官，商品房总备案5385套，环比大涨157.9%，住宅备案4031套，环比上涨170%，成就了庄里楼市的小阳春。和住宅市场的火热相比，就较为平淡了。今年的石家庄土地市场开局很晚，3月19日才迎来了2015年的首场土拍，也是三月份的一次土拍，正定新区顺利成为大赢家。
宝能天山两大集团入驻正定新区 将建两大商业综合体
北京时间3月19日下午14:30分，石家庄2015年首场土拍在石家庄四楼拍卖厅举行。本次出让的两宗土地均在正定新区，编号正定新区[2015]001号和正定新区[2015]002号。两宗土地全部为商务金融用地，总面积111231.73平方米（166.848亩），成交总价15500万元（1.55亿元），两块全部底价成交，分别被石家庄宝能投资有限公司和河北天山智诚有限公司竞得。
[2015]001号地由石家庄宝能投资有限公司以起始价9000万元拍得。该地块东至昆明街，西至北京大街，南至湖南大道，北至绿化带；总面积64055.93平方米（约96.084亩），约合93.67万元/亩；土地用途为商务金融用地，建筑高度150米。根据土地出让公告，该地块容积率≤4.5，将达288251.685平方米，312.23元/平米。预计将建设宝能中心项目。房天下现场采访宝能集团负责人，该负责人表示暂时不接受媒体采访。根据公开资料，这是宝能集团进军石家庄的项目，将打造集办公、商住、休闲多元功能于一体的式建筑。
[2015]002号地由河北天山智诚有限公司以起始价6500万元竞得。该地块东至昆明街，西至北京大街，南至绿化带，北至云南路；地块总面积47175.8平方米（70.764亩），约合91.85万元/亩；土地用途为商务金融用地，建筑高度100米。根据土地出让公告公布的地块容积率≤3.5可知项目总为165115.3平方米，393.66元/平米。预计将建设天山壹方中心项目。房天下现场采访了天山集团相关负责人，该负责人称：“天山壹方中心项目是天山集团在正定新区打造的综合体项目，包括名流社交商务街、现代都市功能型群以及超5a高端商务。项目地理位置优越，位于石家庄市政府新办公大楼附近。除了壹方中心项目，集团还有另外一个住宅项目也在积极推进中。”
正定新区地价不升反降 是真火还是假热？
熟悉石家庄的人肯定对2014年正定新区多块接连流拍还有印象，据房天下统计，2014年正定新区共8宗土地，仅成功出让3宗，剩余5宗土地中1宗流拍，4宗撤拍。虽然有多宗撤拍，但是几乎每场土拍都有神秘房企前来围观，在房企关注度如此之高的情况下，正定新区土地出让却频繁发生状况，着实引人深思。
在3月19日进行的正定新区[2015]001、002号地土拍现场，房天下对石家庄市正定新区分局相关领导进行了采访，该领导对房天下透露：“导致、撤拍的主要原因是政府部门对土地价值的期望过高，导致地块底价设置过高，而报价普遍低于底价。今年正定新区土地供应量会根据市场需求进行实时调整。”
截止目前，正定新区2015年的四宗土地起始价全部低于100万元/亩，远低于2014年正定新区293.89万元/亩的土地出让。对此正定新区国土局相关领导表示地价是由多重因素综合决定的，具体细节不便透露。
虽然近两年越来越多的房企开始关注正定新区这块“处女地”，但是正定新区每年土地出让却依然处于不温不火的状态，土地出让数量也难有突破。今年正定新区地价大幅下降，不知能否吸引更多房企出手拿地。
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解读新区地价为何不升反降
[2015]001-006号地块出让公告
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